Trouver le locataire idéal est le souhait de tout propriétaire immobilier. Entre le paiement régulier du loyer, l’entretien du logement ou encore les relations de bon voisinage, il y a un travail colossal à faire pour bien gérer sa location. Dans cet article, nous vous donnons de points essentiels qui vous permettront de réussir la gestion locative de votre bien immobilier.
Souscrire à une assurance loyer impayé
En général, aucun locataire n’est à l’abri des impayés. Pour prévenir cette situation, il est important de contracter une assurance loyer impayé. Bien que le taux de sinistralité soit faible (2 % en moyenne), la situation économique tendue actuelle augmente néanmoins les risques.
Les offres d’assurance loyer impayé sont variées. Elles sont fortement liées au volume des risques couverts. Ainsi, la couverture d’assurance peut porter sur le prix du loyer, les frais de contentieux ou ceux liés à l’indemnisation du départ anticipé d’un locataire. En cas de conflit, certaines offres proposent même la couverture des frais du conseil. Observez soigneusement les offres faites par les compagnies d’assurances avant de choisir celle qui vous convient. La quote-part que vous devez verser est estimée à 3 % du montant du loyer.
Donner une valeur raisonnable à votre bien
Dans certaines villes populaires comme Paris, Lomme ou Lille, le prix du loyer mensuel d’un logement est fixé selon le nombre de mètres carrés habitables avec des plafonds qui sont également imposés. Même si vous êtes libre de fixer vos tarifs, le mieux serait de proposer des prix raisonnables, adaptés à la tendance du marché local. Vous pouvez également estimer la valeur de votre bien en fonction de son emplacement et de sa surface habitable.
Par ailleurs, d’autres critères sont aussi à prendre en compte comme l’entretien du logement, système énergétique, les avantages supplémentaires (ascenseur, etc.), l’ambiance dans le voisinage (nuisances sonores ou pas) et le paysage environnant.
Bien rédiger son annonce
Pour trouver un bon locataire, vous rédiger une annonce immobilière pertinente. Toutes les informations nécessaires doivent y figurer, notamment l’emplacement, le nombre de pièces, le niveau de l’étage si c’est un appartement. Précisez si votre bien dispose d’un balcon, d’une terrasse, d’un garage ou d’un parking. Donnez aussi des informations sur le prix du loyer et les autres charges locatives dans votre annonce.
Pour attirer davantage de candidats, présentez tous les atouts de votre bien immobilier. Refait à neuf, vue sur la mer, transport en commun à proximité, quartier calme, … C’est important !
Bien choisir son locataire
Le choix du locataire passe par une étude des dossiers de candidatures. Il faut noter que la loi précise les documents et les pièces justificatives exigibles aux candidats. Par ailleurs, vous ne devez pas demander un relevé d’identité bancaire par exemple. Profitez aussi des échanges lors des visites des logements ou des entretiens téléphoniques pour recueillir le maximum d’informations qui vous semble indispensables. Entre une location à long terme et une location à court terme, privilégiez le candidat qui sollicite une location durable. Car, si le locataire est juste de passage, le risque de vacance du logement est plus élevé.
Pour finir, nous vous avons donné l’essentiel des points à prendre compte pour réussir la gestion locative de votre bien. Si vous habitez dans le secteur toulousain, nous vous recommandons de suivre ce lien pour en savoir plus. Il ne vous reste qu’à les appliquer et vous ne serez pas déçu des résultats.
